Stenläggning på Östermalm – för föreningen
En förenings markytor — gården, entréerna, gången till soprummet, parkeringen — slits av att många använder dem varje dag, och de renoveras sällan förrän de är påtagligt dåliga.
Det gör att projektet ofta blir större än en styrelse räknat med. En yta som ser ut att behöva nya plattor kan behöva en ny uppbyggnad, en ny avvattning och nya nivåer mot entréerna.
Det andra är att arbetet pågår där folk bor. Entréer ska vara framkomliga, soprummet ska gå att nå, och ytorna ska vara säkra varje kväll — inte bara när arbetet är klart.
Det tredje är beslutsunderlaget. En styrelse behöver kunna visa varför arbetet gjordes, att flera offerter jämförts och att priset var rimligt, och det underlaget ska finnas innan beslutet fattas.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Besiktning av ytorna med bedömning av verklig omfattning
- Skriftligt underlag för styrelsens beslut
- Offert i poster som går att jämföra med andra anbud
- Etappindelning så att entréer och sopvägar alltid fungerar
- Tillfälliga ytor och avspärrningar under arbetet
- Underlag för information till boende
- Slutredovisning och dokumentation till styrelsen
Så går det till
Omfattningen
Vi provgräver. En yta som behöver nya plattor behöver ofta en ny uppbyggnad.
Underlaget
Vi beskriver skriftligt vad som ska göras och varför. Det är styrelsens beslutsunderlag.
Jämförbarheten
Offerten struktureras i poster så att samma uppdelning kan begäras av andra.
Etapperna
Entréer och sopvägar hålls framkomliga hela tiden. Det styr arbetsordningen.
De boende
Information i förväg om vad, när och vad som påverkas löser merparten av frågorna.
Stenläggning Östermalm i hela Stockholm
Framkomligheten styr arbetsordningen på en föreningsgård, och den ordningen är sällan den mest effektiva rent byggtekniskt. En entré kan inte vara avstängd i tre veckor, ett soprum måste gå att nå varje dag, och en gård som är enda vägen ut från vissa lägenheter kan inte vara en byggarbetsplats i sin helhet. Det innebär att arbetet delas i etapper som utgår från flödena och inte från vad som vore snabbast, och det påverkar både tid och pris. Vi säger det rakt ut i offerten i stället för att räkna som om ytan vore tom — en offert som förutsätter fri tillgång och som sedan möter verkligheten blir en diskussion om tillägg. Det andra är att omfattningen ofta är större än förväntat. En yta på en gård har normalt legat i decennier, och slitaget syns i ytskiktet medan orsaken sitter i uppbyggnaden: sättningar, dålig avvattning, en bärlagerkonstruktion som inte var dimensionerad för dagens användning. Vi provgräver innan vi lämnar pris, så att styrelsen får veta det innan beslutet och inte under arbetet. Det tredje är dokumentationen. Ett beslut som var självklart för en styrelse ska gå att förstå av en revisor eller en efterträdare tre år senare.